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[樓市暢聊] 任大炮最佩服寧高寧 稱房地產仍處于黃金時代

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發表于 2014-11-19 10:17:17 | 只看該作者 |只看大圖 回帖獎勵 |倒序瀏覽 |閱讀模式

任志強,華遠地產董事長,著名的“任大炮”、地產界的“預言帝”。

多次預言房地產市場走勢。2014年年初,任志強提醒房地產商今年的日子不會很好過。

任志強認為,中國房地產一定要轉變開發運營模式。

10月22日,在披露退休消息的媒體見面會上,華遠地產董事長任志強不認同房地產進入“白銀時代”的觀點,他表示,房地產還處于“黃金時代”。

“哪有7萬億的‘白銀時代’”

新京報:退休之后關于房價的評論會更加犀利嗎?

任志強:不一定。我打算搞一個房地產研究院,研究機構的特點是把行業發展的邏輯性找出來。對房價感知最敏感,得在第一線。

新京報:有房企提出房地產進入白銀時代的觀點,你怎么看?

任志強:房地產在國外叫金融房地產,在中國叫房地產金融,倒著的。在美國的市場看,你看不見幾家房地產上市公司,三家還是四家,他們大部分上市的都是基金、REITs(房地產信托投資基金),把資金搞活,以地產為依托發展金融產品。

中國的情況反過來,中國的金融產品數量很小。未來,房地產發展到一定階段,一定是以二手房為主。上市公司怎么給股東收益呢?靠基金和持有物業給股東收益,不是以開發為主。

中國房地產一定要轉變開發運營模式,才有時代的轉變。如果同樣都是開發房子的模式,過去掙錢多,現在掙錢少了,就叫有“黃金(時代)”和“白銀 (時代)”的差別,我個人不太贊成。如果這個行業還有人不斷去投資,還有這么大的一個產量額,還有一個較長的發展時間,它就是黃金時代。房地產現在年銷售額在七八萬億(元),哪有7萬億的白銀時代?

新京報:怎樣看房地產未來的市場空間?

任志強:我們算一算,未來房地產住宅總量可能還要有200多億平方米的增加,一年(增長)10億平方米,就有20年;1年15億平方米,還得差不多15年,加上每年還有一部分折舊,新增數量就會更大,這就會有一個持續發展的過程。

這種過程你還希望它以每年30%、50%的速度增長嗎?不一定,但是增長的過程是持續的。

同時,年度銷售(面積)數量的增長可能會下降,但是(銷售)金額是增長的。為什么,東西越來越貴。美國的房產交易量可能比我們低,但是交易額比我們大多了,因為它貴。

信貸調整利好四季度后樓市

新京報:9月30日,信貸政策開始放松。這樣的背景下,你怎么看待四季度和明年上半年的房地產市場?

任志強:四季度肯定會比前三個季度情況好,這是毫無疑問的,利率決定支付能力,現在利率開始松動了。另外,一些富人被“解放”了,他們有錢,缺的不是信貸,而是購房資格,現在他們多了一個機會,市場需求就多了。

新京報:今年北京成交了一批高價地,明年可能都會集中入市,你認為會給市場帶來整體上漲嗎?

任志強:除了看價格以外,還要看量。不能用單一現象判斷全局。如果這種高價地的供應量很少,只會影響高端不影響普通市場的價格。如果這個量很大,那就可能影響到整體市場了。

新京報:今年多個城市放松了限購,你預計北京呢?

任志強:我覺得北京放開不了限購,跟房地產沒關系,和人口控制有關系。(放開不放開)5年以后再看看。

新京報:那北京的房價呢?

任志強:房價說了20年了,還說就沒意思了。中央如果在北京,北京永遠是(高房價)的先鋒;如果把中央搬到青島,青島就是先鋒。你擁有最多的資源和優勢,房價就沒有辦法(不漲)。偶爾可能因為經濟形勢不好略有下滑,但最后的結果還是漲,下一次的高點會高于上一次高點。

經濟“打吊瓶”是非健康狀態

新京報:在目前政策放松的背景下,北京房地產的下一個高點會在什么時候?

任志強:北京市的政策沒有放松。我們現在不想去猜,可以看看現在的經濟形勢。

新京報:怎樣看現在的經濟形勢?

任志強:我們認為是一種打著吊瓶的非健康狀態。如果一個人是健康的,身體溫度是穩定的,外界溫度因為春夏秋冬而變化,這個人就可以根據天氣加減衣服。

中國經濟溫度不是穩定的,決定溫度的是吊瓶,某個時候就給經濟打一針;但你還不知道這針打在哪兒,打的什么藥。

今年已經不止一次定向降準,還有1萬億的國開行貸款,5000億的SLF(常設借貸便利),還有2000億的平衡資金什么的。這好些東西過去都沒聽說過。現在政策周期越來越短,讓你沒有長遠預期。反正我們現在就不猜了,沒法猜,猜也猜不出來什么東西。

同題問答

企業家中最佩服寧高寧

Q:退休了,你預計明年的收入會有增長嗎?

A:退休了,明年就不拿工資了。別的講課收入,得看別人給我多少。我講課費很高的。有人給了我30萬,他自己可能就能省70萬廣告費。

Q:你自己的錢除了用于公益事業,會不會用于股市或者買房投資?

A:家庭總得有分工,別把大權都獨攬了,我的工資卡從發那天就在我老婆手里,我從不知道有多少錢。我講課費有時候弄點私房錢行,但是工資得給人。各有分工不同,男主外、女主內,得遵守紀律。

Q:明年有計劃拿出時間去哪里旅行嗎?

A:等我把現在兼任的中房協等職務都卸任了,總有時間去玩吧,還得三年,我估計那時候我女兒大學畢業了,一起出去玩玩。

Q:現在有誰是你比較佩服的人?

A:要從企業家來說,最佩服的是寧高寧。因為進入國際資本市場這條路是寧高寧領我進入的,而且他企業經營理念很好。




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