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[樓市暢聊] 北上廣深宅地收入2755億 樓面單價漲近五成

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發表于 2014-11-13 16:16:32 | 只看該作者 回帖獎勵 |倒序瀏覽 |閱讀模式

分析人士預計,一線城市全年宅地成交額將首次突破3000億元

據中原地產市場研究部統計數據顯示,截至11月11日,“北上廣深”四個一線城市今年的住宅土地成交額已高達2755億元,超過2013年全年的2728.9億元,創造了新的宅地收入紀錄。

對此,中原地產首席分析師張大偉預計,2014年全年一線城市住宅用地成交額將首次突破3000億元。

值得一提的是,從成交樓面價來看,截至11月11日,2014年年內成交的185宗住宅土地平均樓面價每平米為11190元,與2013年的每平米7571元相比,上漲幅度高達47.8%。

此外,從所有土地出讓紀錄來看,截至目前,一線城市總土地成交金額已高達4235億元,預計全年將突破2013年創造的5245億元的歷史紀錄。

對此,張大偉向記者表示,一線城市仍是開發商爭相搶奪土地的重點區域,9月份以來,萬科、保利、首開、遠洋等標桿房企已經連續多次出手拿地,雖然目前土地市場依然低位運行,但房企抄底意愿有所抬頭,部分熱點地塊的競爭比三季度更加激烈。

值得注意的是,據上海易居房地產研究院發布的最新報告顯示,截至10月底,一線城市新建商品住宅庫存總量為3758萬平方米,環比小幅下跌0.9%,同比增長36.7%。這意味著改善性購房需求釋放后,一線城市庫存在保持連續8個月環比正增長的基礎上,10月份首次出現環比下跌。不過,從同比增幅的絕對數值來看,一線城市年底前仍然需要積極地去庫存。

此外,10月份,一線城市新建商品住宅存銷比為15.7個月,相比9月份的17.2個月而言出現明顯下降,可見去庫存化速度已經有所加快。

對此,易居研究員嚴躍進認為,搭乘限貸松綁等利好政策的快車,房企積極推盤促銷,庫存去化周期明顯收窄,但整體樓市庫存仍處于高位盤整狀態。而從市場走勢看,雖然庫存正在構筑頂部,但存銷比已經見頂回落,房價下跌壓力將趨于緩解。

張大偉也表示,上海松綁公積金等調控政策的出臺有助于改善入市需求,提升一線城市四季度的成交量。不過,房企為了年底“跑量”提升銷售業績,預計房價將較為平穩,繼續下調的可能性降低,但鑒于庫存壓力,短期上漲的空間也不大。



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