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[奇聞異事] 首套房財政補貼: 改善型從賣掉首套房當月起算

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發表于 2014-11-12 11:24:46 | 只看該作者 回帖獎勵 |倒序瀏覽 |閱讀模式

《首套房按揭財政補貼》后續>

11月7日,重慶晨報刊發了《按揭首套住房,你申請財政補助了嗎?》引起廣大讀者關注。同時,市財政局也收到了很多市民的咨詢。比如,改善型住房申請獲得的補貼,從什么時候開始算?11月10日,市財政局就一些典型的、代表性的疑問作了解答。

改善型須賣掉原唯一住房

案例:11月7日,市民高飛說,我2003年在主城區買了一套住房,在我和妻子名下。因為房子太小,如今想改善一下,準備把現在這套小房賣出。

另外在主城區買一套大一點的房子,夫妻二人都在主城繳納個稅。

高飛問:購買改善房是否滿足首套房退稅條件?如果可以退稅,若先購買改善房且已經交按揭2個月后再賣出老房子,返稅周期是從交按揭開始計算,還是從賣出老房子開始計算?如果老房子沒有賣,我將房產證上的名字過戶給妻子,再以我自己的名字購買改善房,是否滿足首套房退稅條件?

首套房退稅對住房單價,以及住房類型是否有限制?

市財政局:首先,2008年12月1日起,以簽訂購房合同時間為準,在主城以按揭方式購買的改善型住房,且是家庭唯一住房,在主城繳納個人所得稅的,可以申請相應財政補助。

改善型住房補助年度,從賣掉原有住房,家庭只剩唯一住房的當月起算,連續滿12個月確定為第一個補助年度。

此政策對住宅類型、單價等沒有限制要求。

住房不在主城的不能申請

案例:2009年,市民廖勇在長壽湖邊購買了一套住房,而且,這套房子也是按揭的,并且是家里唯一住房,他在咨詢中問,關于按揭首套房退稅補貼政策是否還有效;若有效,那我在主城上班繳稅,但是在區縣買的房子,能否申請補貼?

就廖勇這樣的情況,記者11月10日做了一個調查,發現像廖勇一樣,工作、納稅在主城區,住房在主城以外區縣的并不在少數,尤其隨著軌道、高速交通的完善,江津、璧山、銅梁、長壽等特別集中。

市財政局:目前,首套房按揭財政補助仍在執行,但政策規定的范圍是主城區,并在主城繳納個人所得稅的購房產權人可享受財政補助。

根據廖勇提供的信息,雖然工作、納稅在主城,但由于購房位置是在長壽區,雖然也是家庭唯一按揭住房,但不能滿足現有政策規定的條件,不能申辦此項補助。

房屋在夫妻一方名下且符合條件可申請

案例:2013年,陳怡夫婦在渝中區購買了一套住房。陳怡說,這套住房是我老公一個人的名字,也是他的首套房。今年11月我們貸款滿一年就想辦理退個稅的申請。由于我父母的住房是我和我父親的名字,是在我和丈夫婚前買的。

陳怡想知道,這對我老公辦理首套按揭房補助有影響沒有?如果現在不能退,是否需要把我的名字從父母的房產證上取消?

市財政局:你們在渝中區購買的住房若你老公為這套房屋的唯一產權人,以產權登記證為準,且滿足首套按揭住房財政補助的其他申報條件,則可以按照要求申辦。你的房屋情況不影響他的辦理。

共有產權一方不滿足即不能申請

案例:2013年,市民尹瑞希與朋友在渝中區瑞安天地購置一套新房。閱讀相關政策發現,由于這套房產權有兩人名字,一人滿足,另一人不滿足規定的條件,像這樣的情況是否可以申請首套房按揭財政補助?

市財政局:根據你提供的情況,由于房屋的共同產權登記人中,有一方不滿足家庭“唯一住房”條件,因此這套房屋的所有產權人均不能申辦此政策。

商轉公間隔不超12個月可申請

案例:周紹英有一套家庭唯一按揭住房。她說,在貸款還清時,之前一段時間的個稅能退嗎?

之前我辦理過首套房財政補貼的,但由于現在把房子轉換成公積金貸款,其間需要提前還貸,這樣造成的中間一段還款期限沒達到一年,這些個稅能退嗎?

市財政局:商貸轉公積金貸款,確實存在非連續還貸的時間間隔,但若這個非連續時間不超過12個月,你可以根據相關政策進行正常申辦,具體享受首套房按揭貸款補助的月份,以你實際還貸的月份計算。

鑒于此類情形的特殊性,建議購房人在辦理之前向繳納個人所得稅的區財政局咨詢。

重慶晨報記者 羅強 報道



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